最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ）

A、对

B、错

从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）.

A、被动接受

B、主动争取

C、自有自估

D、朋友介绍

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。

A、992.06

B、983.10

C、1080

D、852

中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。

A、使用权

B、抵押权

C、所有权

D、租赁权

影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。

A、房地产制度、房地产价格政策、特殊政策

B、行政隶属变更、城市发展战略

C、城市规划、土地利用规划

D、税收政策、交通管制

交易日期修正的具体方法为（ ）。

A、价格指数

B、价格变动率

C、时间序列分析

D、价格可变系数

直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

A、评选

B、评定

C、评分

D、评价

市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。

A、容积率

B、面积大小

C、建筑结构

D、工程质量

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。

A、700

B、600

C、500

D、200