下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。

A、政府协议出让土地

B、购买相邻房地产

C、卖方不了解行情

D、设立抵押的房地产

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（ ）

A、对

B、错

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。

A、1000

B、1100

C、1200

D、1300

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

城市规划限制条件可通过下列（ ）文件了解到。

A、规划要点、规划设计条件通知书

B、审定设计方案通知书

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。

A、700

B、600

C、500

D、200

商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。

A、周围环境状况、安宁程度

B、位置有利于原料和产品的运输

C、交通是否便捷及离市中心的远近

D、繁华程度、临街状况

比准价格是一种（ ）。

A、理论价格

B、公平价格

C、市场价格

D、评估价格

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。

A、房地产损害赔偿案件

B、房地产纠纷案件

C、房地产预售

D、房地产预测

从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。

A、城市规划

B、险情危害的相邻关系

C、农用地转为建设用地

D、耕地转为非耕地