下列关于农地征收费用表述不正确的是（ ）。

A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。

A、具有良好的职业道德

B、假设各方当事人都是理性的、精明的

C、“换位思考”

D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让

运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。

A、待开发房地产在开发前后的状况

B、开发后的房地产经营方式

C、开发完成后的房地产价值

D、开发成本和管理费用等费用

下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是（ ）。

A、城市规划对土地价格的影响主要表现为它对土地用途的限制

B、就某一块土地而言，由于城市规划限定了土地的用途，会降低地价

C、从总体上看，科学合理的城市规划考虑了土地的协调利用，有提高地价的作用

D、不合理的城市规划会降低整片土地的利用率，从而使地价下降

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）

A、对

B、错

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（ ）和( )之分。

A、指数平滑法

B、简单移动平均法

C、指数移动平均法

D、加权移动平均法

下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ ）。

A、待开发的土地

B、在建工程

C、有收益或有潜在收益的房地产

D、可装修改造或可以改变用途的房地产