某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（　　）万元。

A、70.03

B、71.03

C、72.03

D、73.03

收益法适用的条件是房地产的（　　）。

A、收益能够量化

B、风险能够量化

C、收益或风险其一可以量化

D、收益和风险均能量化

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

A、10.2

B、11.0

C、11.3

D、11.5

房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　　）下的估价结果具有近似性。

A、同一估价原则、同一估价时点

B、同一估价目的、同一估价方法

C、同一估价目的、同一估价时点

D、同一估价原则、同一估价目的

估价报告有效期应从（　　）起计。

A、估价时点

B、估价作业期

C、出具估价报告之日

D、签订估价委托合同之日

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　　）进行估价。

A、保持现状前提

B、装修改造前提

C、转换用途前提

D、重新利用前提

数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（　　）。

A、直线趋势法

B、指数曲线趋势法

C、二次抛物线趋势法

D、指数修匀法

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/m2。

A、3275

B、3287

C、3402

D、4375

下列表述中不正确的是（　　）。

A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

房地产的供给曲线表示（　　）。

A、房地产的出售量与其价格之间的关系

B、房地产的出售量与购买者能力的关系

C、房地产的供给量与其价格之间的关系

D、房地产的供给量与购买者能力的关系