具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　　）作为其中的一种估价方法。

A、市场法

B、假设开发法

C、收益法

D、成本法

房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。

A、相应配套的基础设施

B、土地的形状

C、组合完成的功能

D、立体空间

房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产（　　）的价值。

A、社会

B、现实

C、权益

D、保险

求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括（　　）。

A、单位比较法

B、分部分项法

C、造价分析法

D、指数调整法

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（　　）万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　　）m2。

A、700

B、600

C、500

D、200

一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　　）年。

A、40

B、42

C、48

D、50

某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。

A、6.2%

B、7.2%

C、8.2%

D、9.2%

假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。

A、收益法

B、经济法

C、权益法

D、成本法

报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（　　）比率。

A、同价值

B、同收益

C、同性质

D、同类型