某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（　　）。

A、被烧损前的状况

B、被烧损后的状况

C、被烧损前与被烧损后的差异状况

D、未来修复或重建后的状况

房地产估价是一种关乎（　　）的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A、相关单位

B、个人

C、集体

D、相关单位和个人

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　　），就可以计算其平均发展速度。

A、较大

B、较小

C、差距较大

D、大致接近

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A、180

B、196

C、200

D、300

路线价法实质是一种（　　）。

A、经济法

B、权益法

C、市场法

D、比价法

建筑物净收益=（　　）×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A、建筑物重置价

B、建筑物现值

C、土地价格

D、房地产价格

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　　）。

A、8.0

B、5.6

C、5.0

D、0.7

某期房尚有4年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（　　）元/m2。

A、2834

B、1834

C、2934

D、3934

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　　）等设施或条件以及场地平整。

A、给水、排水、电力、通信

B、给水、排水、燃气、热力

C、排水、电力、通信、燃气

D、排水、电力、通信、热力

房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。

A、相应配套的基础设施

B、土地的形状

C、组合完成的功能

D、立体空间