某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　　）。

A、8.0

B、5.6

C、5.0

D、0.7

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　　）。

A、估价时点为未来，估价对象为未来状况

B、估价时点与房地产状况均为现在

C、估价时点为现在，估价对象为未来状况

D、估价时点为现在，估价对象为过去状况

一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　　）年。

A、40

B、42

C、48

D、50

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（　　）万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。

A、估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D、可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（　　）万元。

A、992.06

B、983.10

C、1080

D、832

估价上的折旧注重的是（　　）。

A、原始取得价值的减价修正

B、原始取得价值的摊销与回收

C、重置价值的摊销与回收

D、价值的减价修正

房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。

A、有用性、稀缺性、有效需求

B、供给、需求、利用状况

C、权利、租金、利率

D、价值、使用价值、供求

房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。

A、相应配套的基础设施

B、土地的形状

C、组合完成的功能

D、立体空间

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　　）等设施或条件以及场地平整。

A、给水、排水、电力、通信

B、给水、排水、燃气、热力

C、排水、电力、通信、燃气

D、排水、电力、通信、热力