在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（　　）

A、等于报酬率

B、大于报酬率

C、小于报酬率

D、无法知道

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（　　）元/平方米

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450

与报酬率性质不同的名词有（　　）

A、利息率

B、折现率

C、内部收益率

D、空置率

建筑物净收益=（　　）×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A、建筑物重置价

B、建筑物现值

C、土地价格

D、房地产价格

估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括（　　）。

A、有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平

B、有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C、有助于保持估价机构工作的连续性

D、有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A、180

B、196

C、200

D、300

在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（　　）作为标准深度。

A、中位数

B、众数

C、平均数

D、分位数

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　　），就可以计算其平均发展速度。

A、较大

B、较小

C、差距较大

D、大致接近

钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为（　　）年。

A、50

B、40

C、35

D、30

某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（　　）。

A、被烧损前的状况

B、被烧损后的状况

C、被烧损前与被烧损后的差异状况

D、未来修复或重建后的状况