估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物（　　）损失。

A、价值

B、价格

C、效益

D、利润

某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为（　　）元/m2。

A、100

B、200

C、300

D、600

城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（　　）。

A、基准价格

B、平均价格

C、正常价格

D、市场价格

收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（　　）的方法。

A、利润

B、价格

C、价值

D、收益价格

某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（　　）年。

A、40

B、43

C、47

D、50

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。

A、43.8%

B、50%

C、56.8%

D、70%

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（　　）万元的贬值。

A、548.19

B、558.15

C、567.39

D、675.40

投资利息估算只有在（　　）中才需要。

A、比较法

B、传统方法

C、现金流量折现法

D、收益法

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。

A、368

B、552

C、561

D、920

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A、650

B、687

C、585

D、630