估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（）

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（　　）

在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的汇率。（　　）

按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。（　　）

建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。（　　）

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。（　　）

有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。（　　）

在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易13期修正。（　　）

人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族因素而构成的相互关系。（　　）

对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。（　　）