某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

A、2.00%

B、2.13%

C、2.22%

D、2.50%

某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(　　)万元。

A、1838.00

B、1844.55

C、1845.87

D、1850.00

某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　　)元。

A、1765

B、2000

C、2069

D、2400

某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为(　　)。

A、7.65%

B、8.75%

C、9.42%

D、10.19%

某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(　　)万元。

A、2281.83

B、2474.60

C、3798.30

D、4119.18

为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3 5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为(　　)元每平米。

A、2204.55

B、2397.99

C、3237.60

D、3345.64

房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、隐定

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　　)。

A、掌握的有关信息不同

B、作出的估价师声明不同

C、估价对象状况不同

D、委托人不同

判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。

A、目前是否有经济收入

B、过去是否带来了经济收益

C、是否具有产生经济收益的能力

D、目前的收入是否大于运营费用

下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是(　　)。

A、独立、客观、公正原则属于普适性原则

B、合法原则属于一般性原则

C、最高最佳使用原则属于技木性原则

D、谨慎原则属于一般性原则