某市新兴房地产开发公司(以下简称新兴公司)拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。 新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是( )。

A、新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止。

B、新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议。

C、新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款。

D、新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元。

新设立的房地产开发企业，应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，该文件应包括( )。

A、营业执照伪造件

B、企业章程

C、验资证明

D、企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同

E、企业启动资金

拆迁的实施方式有( )。

A、自行拆迁

B、自行拆迁和搬迁

C、委托拆迁

D、委托拍卖

E、代理拆迁

各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行( )。

A、《住宅质量保证书》制度

B、《住宅使用说明书》制度

C、《住宅装修说明书》制度

D、《住宅售后服务保证书》制度

E、《住宅修缮说明书》制度

核发建设用地规划许可证的目的在于( )。

A、确保土地利用不污染环境

B、确保土地利用符合城市规划

C、维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益

D、为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据

E、建设项目位置和范围符合城市规划的保证

《开发经营条例》规定有些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。下列叙述中属于其类别的有( )。

A、地震造成开工延期

B、发现地下文物

C、政府干扰而不能如期开工

D、产权问与另外企业发生纠纷

E、由于资金周转不到位引起的延期开工

按房屋所有权的性质、房屋租赁分为( )。

A、公有房屋的租赁

B、有偿租赁

C、无偿使用

D、私有房屋的租赁

E、住宅用房的租赁

作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是( )。

A、国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B、国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

C、国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

D、国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

E、国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作

住房公积金的提取和使用原则是( )。

A、安全使用和不定向使用的原则

B、定向使用的原则

C、定向分配的原则

D、严格时限的效率原则

E、安全运作的原则

申请房地产权属登记应同时具备( )条件。

A、申请人或代理人具有法人资格

B、有明确具体的要求

C、申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋

D、属受理登记的登记机关管理

E、应在房屋竣工后1个月内向登记机关提出申请