房地产估价的重要性在于（ ）。

A、为了建立合理的房地产交易秩序

B、促进房地产公平交易的基本保障

C、有助于将房地产价值导向正常化

D、为了方便买卖双方

下列一定可以增加房地产的价格的因素有（ ）。

A、空气质量变好

B、修了一条铁路

C、地下水、沟渠、河流污染得到治理

D、绿化率增加

房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。（ ）

A、对

B、错

房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。

A、临时用地土地使用权

B、农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)

C、宅基地使用权(为农民集体土地上的)

D、行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。

A、封面；目录

B、致委托人函；估价师声明

C、估价的假设和限制条件；估价结果报告

D、估价技术报告及附件

房地产交易中的特殊交易情形包括（ ）

A、交易双方曾经有过业务联系

B、购买相邻房地产

C、交易税费由买方承担

D、卖方不了解市场行情

各类房屋的残值率一般为：（ ）。

A、钢筋混凝土结构3％

B、砖木结构一等6％

C、砖混结构一等0％

D、简易结构0％

求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。

A、指数调整法

B、实际观察法

C、工料测量法

D、分部分项法

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（ ）。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。

A、前者大于后者

B、前者低于后者

C、前者等于后者

D、不能比较