受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（ ）。

A、估价时点

B、估价目的

C、估价对象

D、估价原则

下列说法正确的有：（ ）。

A、购买年是利息率的倒数

B、购买年法是地租资本化的另一种表现

C、购买年法实质是一种收益法

D、购买年实际是预计的可获收益的年限

求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。

A、指数调整法

B、实际观察法

C、工料测量法

D、分部分项法

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。

A、前者大于后者

B、前者低于后者

C、前者等于后者

D、不能比较

估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ）。

A、交易双方均接受的价格

B、对交易双方来说经济上合理的价格

C、正常交易情况下形成的价格

D、政府规定或希望的价格

房屋估价时，确定其面积的依据有：（ ）。

A、房屋所有权证所载面积

B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)

C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)

D、房屋买卖合同所载面积

房地产交易中的特殊交易情形包括（ ）

A、交易双方曾经有过业务联系

B、购买相邻房地产

C、交易税费由买方承担

D、卖方不了解市场行情

估价报告书的内在质量包括（ ）。

A、估价结论的准确性

B、文字表达水平

C、估价方法选择的正确性

D、参数确定的合理性

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ ）。

A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性

B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性

C、房屋结构类型确认的正确与否

D、房屋重置价格的准确性

假设开发法可用于拆迁补偿估价。（ ）