用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的最高

C、类似房地产的最低

D、该宗房地产的实际

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为（ ）。

A、市场不景气

B、该别墅区的环境条件变差

C、该别墅区的单位开发成本降低

D、开发商获得满意的利润即可

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。

A、四类

B、五类

C、六类

D、七类

土地价格=[房地净收率-（ ）]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（ ）。

A、一般物价指数

B、建筑材料价格指数

C、房地产价格指数

D、定额调整系数

采用（ ）求取的年折旧额每年递减。

A、成新折扣法

B、偿债基金折旧法

C、年数合计法

D、直线折旧法

选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。

A、同一地区

B、同一城市

C、同一供求范围内的类似地区

D、A或C

用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。（ ）

房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。

A、上升

B、下降

C、不变

D、升降难定