按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。

A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。

A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外

C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

（ ）限制了估价报告书的用途。

A、估价方法

B、估价目的

C、估价原则

D、估价日期

假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

采用（ ）求取的年折旧额每年递减。

A、成新折扣法

B、偿债基金折旧法

C、年数合计法

D、直线折旧法

某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（ ）元。

A、54000

B、32010

C、48000

D、60000

新建建筑物价格：（ ）＋建造建筑物费用＋正常利税。

A、征地费

B、拆迁安置补偿费

C、地价款

D、零

在路线价法中，（ ）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

A、一面临街矩形地

B、一面临街三角形地

C、一面临街梯形地

D、一面临街不规则形地

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A、130.0

B、119.2

C、117.5

D、120.0

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的最高

C、类似房地产的最低

D、该宗房地产的实际