房地产价格实质上是房地产( )的价格。

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A、50万元

B、55万元

C、60万元

D、60万元以上

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A、417

B、500

C、460

D、450

一般损坏房的成新度为( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

A、环境因素

B、质量因素

C、区域因素

D、新旧程度

某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。

A、500

B、200

C、250

D、100

土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

A、收回

B、摊销

C、减损

D、补偿

收益法公式 成立的条件是( )。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零