收益法公式 成立的条件是( )。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。

A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

A、收回

B、摊销

C、减损

D、补偿

假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。

A、N=t+n

B、N˂t+n

C、N>t+n

D、A.B.C都可能

一般损坏房的成新度为( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

A、环境因素

B、质量因素

C、区域因素

D、新旧程度