获取房地产估价业务的措施可以有（　　）。

A、突破专业能力限制，接受各种估价要求

B、提高服务质量

C、恰当的宣传

D、低收费

E、最大限度压缩估价作业期

以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（　　）。

A、建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束

B、建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束

C、建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束

D、建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束

E、建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（　　）等引起。

A、交通建设

B、市场供求变化

C、人口素质变化

D、所在地区衰落

E、城市规划的制定与修改

收益性房地产的价值高低主要取决于（　　）。

A、已经获得净收益的大小

B、未来获得净收益的风险

C、未来获得净收益的大小

D、目前总收益的大小

E、未来获得净收益期限的长短

估价中的最高最佳使用具体包括（　　）等。

A、最佳用途

B、最佳位置

C、最佳规模

D、最佳环境

E、最佳集约度

下列对房地产估价本质的认识，正确的是（　　）。

A、房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D、房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

E、房地产估价是门科学不是艺术

土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（　　）。

A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

C、考虑建筑物存在对土地价值的影响

D、考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

E、重视土地对建筑物价值的影响

房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（　　）来实现。

A、充公权

B、管制权

C、征税权

D、征收权

E、出让权

权益状况比较与调整的主要内容包括（　　）。

A、土地使用年限

B、土地出让方式

C、城市规划限制条件

D、楼层、朝向

E、公共设施完备程度

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　　）引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

E、周围环境改善