下面属于构筑物的是（ ）。

A、烟囱

B、水塔

C、水井

D、屋顶

对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（ ）]×原容积率下的土地单价。

A、建筑面积

B、原容积率

C、土地总面积来源：

D、增加后的容积率

应用路线价法的前提条件是（ ）。

A、土地形状较规则|

B、街道较规整

C、地势较平坦

D、临街各宗土地的排列较整齐

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。

A、43.2%

B、50%

C、56.8%

D、70%

在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为|（ ）。

A、甲乙丙丁

B、乙丁甲丙

C、乙丙甲丁

D、丙乙丁甲

对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、销售税费，投资利息

D、管理费用

建筑物的重新构建价格是（ ）的价格。

A、扣除折旧后

B、估价时点时

C、客观|

D、建筑物全新状态下

下列各种价格中肯定是事实的有( )。

A、不能作为可比实例的交易实例价格

B、可比实例价格

C、非公平市价

D、评估价格

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

下列说法正确的有：( )。

A、购买年是利息率的倒数

B、购买年法是地租资本化的另一种表现

C、购买年法实质是一种收益法

D、购买年实际是预计的可获收益的年限