从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。

A、房地产改扩建费用

B、抵押贷款还本付息额

C、房屋设备折旧费

D、所得税

E、房屋装修折旧费

房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。

A、房地产的有用性

B、房地产的稀缺性

C、房地产的有效供给

D、房地产的有效需求

房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）

A、用货币表示

B、受供求关系影响

C、按质论价

D、生产成本相同

房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。

A、客观

B、公正

C、科学

D、合理

合法权益包括（　　）等方面。

A、合法原则

B、合法产权

C、合法使用

D、合法处分

现行的土地权属证书有（　　）。

A、《国有土地使用证》

B、《集体土地所有证》

C、《集体土地使用证》

D、《土地他项权利证明书》

房地产价格具有下列（　　）特征。

A、房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

B、房地产价格的实质是房地产权益的价格

C、房地产价格是长期考虑下形成的

D、房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。

A、供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

B、供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

C、供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

D、供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。

A、最高最佳使用原则

B、合法原则

C、估价时点原则

D、替代原则和公平原则

房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

A、房地产价格与房地产的需求正相关

B、房地产价格与房地产的需求负相关

C、供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

D、供给一定的情况下，需求增加，则价格下降