以下说法是错误的：（ ）。

A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价

B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价

C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价

D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（ ）。

A、估价时点

B、估价目的

C、估价对象

D、估价原则

下列说法正确的有：（ ）。

A、购买年是利息率的倒数

B、购买年法是地租资本化的另一种表现

C、购买年法实质是一种收益法

D、购买年实际是预计的可获收益的年限

各类房屋的残值率一般为：（ ）。

A、钢筋混凝土结构3％

B、砖木结构一等6％

C、砖混结构一等0％

D、简易结构0％

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ ）。

A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性

B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性

C、房屋结构类型确认的正确与否

D、房屋重置价格的准确性

房屋估价时，确定其面积的依据有：（ ）。

A、房屋所有权证所载面积

B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)

C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)

D、房屋买卖合同所载面积

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（ ）。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

下列说法正确的是：（ ）。

A、可比实例肯定是交易实例

B、交易实例肯定是可比实例

C、可比实例不一定是交易实例

D、交易实例不一定是可比实例

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。

A、前者大于后者

B、前者低于后者

C、前者等于后者

D、不能比较

下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A、①②③④⑤⑥⑦

B、②①③⑤④⑥⑦

C、①③②④⑥⑤⑦

D、②①⑧④⑤⑥⑦