在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。

A、甲乙丙丁

B、乙丁甲丙

C、乙丙甲丁

D、丙乙丁甲

某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。（ ）

A、对

B、错

在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（ ）

A、对

B、错

某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。

A、2.5%

B、2.35%

C、2.38%

D、3.25%

在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让

房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要 。

A、成立受法律保护的委托与受托关系

B、明确合同双方的权利和义务

C、载明估价的基本事项

D、防止出现纠纷

房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。

A、临时用地土地使用权

B、农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)

C、宅基地使用权(为农民集体土地上的)

D、行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

下列一定可以增加房地产的价格的因素有（ ）。

A、空气质量变好

B、修了一条铁路

C、地下水、沟渠、河流污染得到治理

D、绿化率增加

估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ）

A、对

B、错

房地产估价的重要性在于（ ）。

A、为了建立合理的房地产交易秩序

B、促进房地产公平交易的基本保障

C、有助于将房地产价值导向正常化

D、为了方便买卖双方