净收益每年不变公式的作用有（ ）。

A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

B、比较不同年限价格的高低

C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整

D、描述房地产市场价格变化规律

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ ）

A、对

B、错

在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（ ）

A、对

B、错

在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）

A、对

B、错

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

A、法律上允许

B、程序上合理

C、技术上可能

D、财务上可行