下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。

A、政府协议出让土地

B、购买相邻房地产

C、卖方不了解行情

D、设立抵押的房地产

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ）

A、对

B、错

中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。

A、使用权

B、抵押权

C、所有权

D、租赁权

影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。

A、房地产制度、房地产价格政策、特殊政策

B、行政隶属变更、城市发展战略

C、城市规划、土地利用规划

D、税收政策、交通管制

市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。

A、容积率

B、面积大小

C、建筑结构

D、工程质量

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。

A、1000

B、1100

C、1200

D、1300

商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。

A、周围环境状况、安宁程度

B、位置有利于原料和产品的运输

C、交通是否便捷及离市中心的远近

D、繁华程度、临街状况

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。

A、992.06

B、983.10

C、1080

D、852

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）.

A、被动接受

B、主动争取

C、自有自估

D、朋友介绍