下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。

A、政府协议出让土地

B、购买相邻房地产

C、卖方不了解行情

D、设立抵押的房地产

计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（ ）

A、对

B、错

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。

A、1000

B、1100

C、1200

D、1300

从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）.

A、被动接受

B、主动争取

C、自有自估

D、朋友介绍

对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（ ）。

A、是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析

B、实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变

C、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末

D、净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等

城市规划限制条件可通过下列（ ）文件了解到。

A、规划要点、规划设计条件通知书

B、审定设计方案通知书

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

交易日期修正的具体方法为（ ）。

A、价格指数

B、价格变动率

C、时间序列分析

D、价格可变系数

中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。

A、使用权

B、抵押权

C、所有权

D、租赁权

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。

A、房地产损害赔偿案件

B、房地产纠纷案件

C、房地产预售

D、房地产预测