房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）

A、对

B、错

毛租金乘数法的优点有（ ）。

A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响

D、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。

A、具有良好的职业道德

B、假设各方当事人都是理性的、精明的

C、“换位思考”

D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

下列关于农地征收费用表述不正确的是（ ）。

A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。

A、有效供给

B、有效需求

C、有用性

D、稀缺性

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。

A、应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务

B、应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

C、尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托

D、应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争