下列属于房地产估价师的职业道德是（　　）。

A、职业品德

B、职业理念

C、职业责任

D、职业情感

E、职业行为习惯

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（　　）等。

A、统一采用总价

B、统一采用单价

C、统一币种和货币单位

D、统一面积内涵和大小

E、统一付款方式

净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如（　　）。

A、用于相同的使用期限

B、用于不同收益期限

C、用于比较不同期隈价格的高低

D、用于比较同期限价格的高低

E、用于市场法中因期限不同进行的价格调整

获取房地产估价业务的措施可以有（　　）。

A、突破专业能力限制，接受各种估价要求

B、提高服务质量

C、恰当的宣传

D、低收费

E、最大限度压缩估价作业期

收益性房地产的价值高低主要取决于（　　）。

A、已经获得净收益的大小

B、未来获得净收益的风险

C、未来获得净收益的大小

D、目前总收益的大小

E、未来获得净收益期限的长短

在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　　）。

A、估价的依据有可能不同

B、估价的方法有可能不同

C、估价对象的范围有可能不同

D、不影响估价结果的公正性

E、不影响估价报告的用途

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　　）引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

E、周围环境改善

房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（　　）来实现。

A、充公权

B、管制权

C、征税权

D、征收权

E、出让权

土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（　　）。

A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

C、考虑建筑物存在对土地价值的影响

D、考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

E、重视土地对建筑物价值的影响

下列对房地产估价本质的认识，正确的是（　　）。

A、房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D、房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

E、房地产估价是门科学不是艺术